酷博平台:南山广场2号将现世?信义区地上权飙新天价

                                信义南山-南山广场2号将现世?信义区地上权飙新天价

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                                信义计划区信义行政中心地上权土地今(20日)开标,南山人寿以159.81亿元的权利金得标,更吸引元利建设及豪昱营造前来抢标,换算每坪权利金单价744万元,容积单价132万元,创下信义区地上权案历史单坪新高。

                                ▲信义行政中心就在南山广场旁。(图/记者蔡佩蓉摄影)

                                2012年南山人寿以每坪509.1万元权利金标下现今南山广场,今日则以每坪744万元登上信义计画区地上权案地王宝座。信义行政中心基地总面积2147坪,邻近台北101与南山广场,都市计画土地使用分区为一般商业区,可适用都市危险及老旧建筑物加速重建条例,容积率560%,粗估兴建成本约70亿元,若加计土地开发权利金159.81亿元,开发金额达229.81亿元。

                                信义全球资产经理王维宏分析,信义世贸商圈空置率持续紧缩,大型企业对于大面积办公需求提高,造成此次信义行政中心抢标热潮,而信义商圈空置率出现历史新低点,来到3%以下,供给呈现紧缩情形,这也代表信义计画区已接近满租的情况,若信义行政中心未来要开发办公大楼,租金有望挑战5000元以上。

                                他表示,明年3月世贸三馆将开标,北市最后一块大面积素地,面积近5千坪,将会是2020年上半年商用不动产指标性投资案,金融、寿险业持续聚焦信义区。

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